北京商办运营如何应对疫情下租户的下滑与上行

综上所述，北京商办运营在应对疫情下租户下滑与上行的挑战时，需密切关注产业变化、快速调整运营策略、搭建合理的租户结构，并加强市场监测和数据分析。通过这些措施的实施，业主方可以有效降低资产运营风险，提升市场竞争力，实现可持续发展。

招商管理：房源租控同步，精准匹配客户 商办项目的招商工作繁琐且竞争激烈，传统的Excel表格管理方式已无法满足高效招商的需求。通过登科云资管系统的动态房源租控图，销售人员可直观了解房源的当前状态，如空置中、招商中、已锁定、已出租等。

总结与建议：疫情下，承租方、出租方、平台方均承受巨大压力，需通过以下方式共同应对：加强协商：三方应通过沟通协商，合理调整租金、租赁期限等条款，平衡各方利益。政策支持： *** 可出台针对性政策，如税收减免、贷款延期等，缓解出租方和平台方压力。

为了应对困境，联合办公空间采取降价、配电脑、活动区改工位等措施吸引租户。区域市场：北京、上海、大湾区、新一线城市等地区的写字楼空置率均有不同程度的上升。例如，北京全市和五大核心商圈市场空置率分别上升至16%和12%，均创十年来历史新高。

疫情下的“承租、出租、平台”三方步履维艰

1、疫情下房屋租赁行业的承租方、出租方、平台方均面临严峻挑战，三方步履维艰，需通过协商、政策引导及行业调整共同应对困境。承租方：进退两难，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工，导致租用房屋长期空闲，但仍需支付全额房租。

2、尤其是在后疫情时期，构筑“双链融合”高墙，更是商企走好突围之路的关键。因此，中小商企应积极寻求外部合作与支持，借助第三方平台或生态架构来助力企业进入双链体系，不断提升自身的综合竞争力。在后疫情时代，中小商企面临着诸多挑战与不确定性。

3、冒名租赁等问题也屡次出现，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别、全程录像、定位等方式明晰出租方和承租方的责任，但仍存在漏洞。车况不佳、存在安全隐患，同样是共享汽车的通病之一。继共享单车后，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题，用户不爱惜车辆、乱停乱放、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜。

4、切实让疫情防控的声音传遍千家万户，确保大众人人知晓，严格遵照疫情期间的各项规定。 以社区党建同盟为平台，发挥党员先锋模范保垒作用。

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增，监管层对租赁市场的表态规格较高，政策内容也十分细致，未来该行业有可能告别“野蛮生长”，迎来强监管时代。 *** 将强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度，同时给予财政、税收等层面的支持，以满足不断增长的租赁需求。综上所述，2020年租赁市场确实迎来了重要转折点，进入了强监管时代。

爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增，进一步加剧了市场的不稳定性。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范。

疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长”。

监管加码，长租公寓正步入安居时代 2020年，新冠疫情的爆发对长租公寓行业造成了巨大冲击，企业经营风险加速暴露，房屋租赁市场频频传出爆雷事件。为应对这一局面，中国房地产行业监管持续加码，一系列旨在规范市场秩序、防范金融风险的政策措施相继出台。

政策影响与展望 市场平稳：在现有的政策框架下，预计房地产市场将继续维持平稳运行，量价不会有大幅波动。租赁市场规范化：租赁市场将迎来“强管控”时代，逐渐告别“野蛮生长”，行业监管将制度化、常态化，有助于保护房东、租客等多方权益。